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    中德生態園海信境觀規劃調整,露臺等設計改變

    2022-01-30 08:29  來源:樂易房產網   瀏覽:842

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    1月29日,從中德生態園獲悉,中德生態園H地塊住宅建設項目(海信境觀)規劃變更,項目由青島海德榮置業有限公司建設,由山東卓遠建筑設計有限公司設計,位于西海岸紅石崖街道辦事處生態園21號線南側、生態園21號線支線一路東側,建設內容包括住宅和地下車庫,16棟建筑,包含多層住宅和人才公寓。

    1.為統一原住宅樓梯面積計算方式,現將6#、8#、10#樓北側室外樓梯經過面積復核,減少無頂蓋中空部分建筑面積30㎡,同時對6#、8#、10#樓五層北側廚房外擴,取消五層露臺,相應位置六層露臺增大,增補建筑面積30㎡,使得總建筑面積平衡不變;

    2.在實際施工工程中,發現因露臺面層做法,導致6#、8#、10#樓中間戶北露臺室內外高差達300mm,不便出入,申請將露臺改為普通屋面。同時多功能間露臺門改窗,降低原露臺處女兒墻高度;


    3.為提升屋面效果統一性,申請優化1#-4#,13#-16#樓悶頂南坡角度及退臺寬度;

    4.為提升立面檔次,優化門斗效果,將5-12#一層樓梯間欄桿優化為格柵;
    5.根據審圖辦消防要求,取消5#、7#、9#、11#、12#開敞樓梯間側面開洞;
    6. 為了提升被動房氣密性,確保保溫效果,將5-12#樓露臺門及檢修門開啟方向由外開改內開;
    7.為提升居住舒適性,增大窗墻比,將6#、8#、10#樓多功能間窗寬度由700mm優化為900mm;
    8.經圖紙深化,總平面圖缺少部分風井標注,為減少后期投訴風險,變更總平面圖;
    9.根據被動窗特點,門窗分隔形式依據深化圖進行優化。





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